Immeuble à vendre 245 m² LOUHANS - 71

Votre agence Century21 Coeur de Bresse vous propose à la vente en exclusivité, cet immeuble mixte idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant résider tout en bénéficiant des revenus locatifs d'un commerce.

L'immeuble se compose de deux bâtiments reliés par une pièce fermée d'environ 20 m² desservant les deux lots.

Premier bâtiment (côté rue)
- Cave semi-enterrée.
- Rez-de-chaussée : un local commercial climatisé (réversible), d'une superficie de plus de 30 m², actuellement loué avec un bail commercial de 9 ans (restant 8 ans).

- À l'étage : un bel appartement lumineux en duplex d'environ 60 m², comprenant une pièce de vie avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi qu'une chambre à l'étage dotée d'une climatisation réversible. Cette chambre est agrémentée d'une grande fenêtre de toit avec un système breveté anti-bruit de pluie, assurant une isolation thermique renforcée, capable de retenir jusqu'à 81 % de la chaleur en été, ainsi que d'un volet roulant solaire.

Deuxième bâtiment :
- Ce bâtiment abrite un local de stockage isolé et carrelé, d'une surface d'environ 50 m², avec fenêtres en PVC double vitrage, eau et électricité. Il dispose également d'un comble d'une superficie équivalente sur dalle en béton et d'une cour. Ce local, actuellement loué, peut être libéré si l'acquéreur souhaite l'utiliser à des fins personnelles.

Cet immeuble représente une opportunité unique d'investissement ou de résidence, alliant confort, luminosité et rentabilité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.